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建筑工程包工价格(2017年6月版),很详细很透明!
 
 
 
■建筑工程清包工价格
■房地产建筑成本(按建筑平方米算)
■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
■普通多层住宅楼施工预算经济指标
■施工功效
■基础数据
 

 

 

 
 
 
建筑工程清包工价格
由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。
 
  1. 模板:22-45元/平米(粘灰面)
  2. 砼:45-50元/立
  3. 钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方25-42元
  4. 砌筑:100-180元/立
  5. 抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
  6. 面砖粘贴:包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2(修正)
  7. 室内地面砖:(600*600)28元/平米
  8. 踢脚线:12元/米
  9. 室内墙砖:30元/平米(包括倒角)
  10. 楼梯间石材:45元/平米
  11. 踏步板磨边:16元/米
  12. 石膏板吊顶:26元(平棚)
  13. 铝扣板吊项:35元/平米
  14. 蹲台隔断:180-360元/蹭位
  15. 大白乳胶漆:16元/平米
  16. 外墙砖:65元/平米
  17. 外墙干挂蘑菇石:90元/平米
  18. 屋面挂瓦:43元/平米
  19. 水暖:22元/平米(建筑面积)
  20. 住宅电气照明部分:28-36元/平米
  21. 架子工:一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)

 

 
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
  1. 桩基工程(如有):70~100元/平方米;
  2. 钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
  3. 砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
  4. 砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  5. 抹灰工程:25~40元/平方米;
  6. 外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
  7. 室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
  8. 屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  9. 门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价200~500元/平方米,一般为150~450元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到400元/平方米;
  10. 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
  11. 地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  12. 电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
  13. 人工费:130~200元/平方米;
  14. 室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
  15. 模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
  16. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
  17. 临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
  18. 检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
  19. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
  20. 上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
    以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
  21. 设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
  22. 监理费:3~30元/平方米;
  23. 广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
  24. 土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
  25. 土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
 
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
 
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
 
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
 
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
 

不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

 

12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
 
计算公式:
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
 
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计
 
 
普通多层住宅楼施工预算经济指标
  1. 室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
  2. 模版面积占建筑面积2.2左右
  3. 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
  4. 室内抹灰面积占建筑面积3.8
 
施工功效
  1. 一个抹灰工一天抹灰在35平米
  2. 一个砖工一天砌红砖1000—1800块
  3. 一个砖工一天砌空心砖800—1000块
  4. 瓷砖15平米
  5. 刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天
  6.  
基础数据
  1. 混凝土重量2500KG/m3
  2. 钢筋每延米重量0.00617*d*d
  3. 干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
  4. 石子重量2200KG/m3
  5. 一立方米红砖525块左右(分墙厚)
  6. 一立方米空心砖175块左右
  7. 筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点:
 
  1. 一般多层砌体住宅:钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2。
  2. 一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
  3. 一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
  4. 一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
  5. 钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。
  6. 工程石子重量1800KG/m3。)
    0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W(kg/m)
扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚
方钢W=0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2
钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列
简式用于计算近似值。
2.f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
3.e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

4.各长度单位均为毫米。

 

 

 

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